5 porad dla szukających mieszkania w Poznaniu

5 porad dla szukających mieszkania w Poznaniu

Szukasz nowego lokum w Poznaniu? Kupno mieszkania to poważna inwestycja, nierzadko wiążąca się z koniecznością zaciągnięcia kredytu, dlatego powinna być wyjątkowo starannie przemyślana. Zanim podpiszesz umowę upewnij się, że inwestycja jest bezpieczna. Nie wiesz jak? Podpowiadamy.

1. Wybierz typ nieruchomości

Najpierw zdecyduj, czy interesuje Cię mieszkanie z rynku wtórnego czy pierwotnego. Te drugie są droższe, ale mają dużo plusów. Jednym z nich jest fakt, że będziemy pierwszymi mieszkańcami, co oznacza że cały wystrój i aranżacja zależy od nas. Dodatkowo nie zostaniemy zaskoczeni wadliwą instalacją czy koniecznością przeprowadzenia kosztownego remontu.

2. Wybierz lokalizację

Przemyśl, w której dzielnicy mieszkanie będzie najwygodniejsze. Istotne jest to, by okolica pasowała do Twojego trybu życia i potrzeb. Sprawdź ile zajmie Ci dojazd od pracy. Cenisz spokój, ale i bliskość centrum? Poszukaj nowego mieszkania Poznań Górczyn.

3. Zapoznaj się z planem zagospodarowania przestrzennego

To niezwykle istotne, by upewnić się, że w najbliższej okolicy nie powstanie żadna inwestycja, która może uprzykrzyć nam życie – trasa szybkiego ruchu, lotnisko czy fabryka. Zapoznaj się z prospektem informacyjnym. Znajdziesz tam dane dotyczące planów inwestycyjnych w promieniu kilometra.

4. Sprawdź firmę lub osobę prywatną, która sprzedaje mieszkanie

Zapoznaj się z poprzednimi inwestycjami dewelopera, jeśli były jakieś problemy, z pewnością informacje na ten temat znajdziesz w Internecie. W przypadku kupna mieszkania z rynku wtórnego dowiedz się, dlaczego mieszkanie jest sprzedawane i kto jest jego właścicielem – sprawdź akt notarialny i odpis z księgi wieczystej.

5. Dokładnie obejrzyj mieszkanie

Przy odbiorze mieszkania w stanie deweloperskim koniecznie sprawdź czy stan faktyczny zgadza się z deklarowanym. Jeśli się na tym nie znasz, możesz zatrudnić do tego celu inspektora budowlanego, który oceni czy wszystko jest zrobione tak, jak należy.

Tagi
6 porad jak negocjować kupno z deweloperem

6 porad jak negocjować kupno z deweloperem

Rozglądasz się za nowym mieszkaniem, ale ceny proponowane przez dewelopera nie są satysfakcjonujące? W głowie pojawia się myśl “kupiłbym, gdyby kosztowało mniej”? Nic straconego: negocjuj. Rozmowa z deweloperem do najprostszych nie należy. Jak więc dobrze przygotować się do negocjacji żeby odnieść sukces? Liczy się odpowiednie nastawienie – cena podana przez dewelopera nie musi być finalna.

Zastanów się, na jakim mieszkaniu Ci zależy

Zwróć uwagę na różne aspekty dotyczące nowego mieszkania, przede wszystkim na jego – wielkość i lokalizację. Z tym wiąże się także codzienny dojazd do pracy. Jeśli podróżujesz komunikacją publiczną, sprawdź jej rzeczywiste funkcjonowanie w tych godzinach – w dużych miastach takich jak Poznań, Warszawa czy Wrocław natężenie ruchu może być ogromne.

Zrób rozpoznanie rynku

Sprawdź dewelopera pod względem zainteresowania kupców, ile mieszkań zostało do sprzedania i czym się różnią między sobą. Deweloper będzie bardziej chętny do negocjacji jeśli jesteś zainteresowany kupnem mieszkania z puli np. 30%, które zostały od paru miesięcy niż ostatniego.

Porównaj oferty

Zastanów się, z jakich udogodnień będziesz chciał korzystać, czy potrzebujesz miejsca garażowego albo komórki lokatorskiej. Sprawdź ceny u konkurencji i nie wahaj się wykorzystać tych informacji podczas rozmów. Nic tak nie działa jak świadomość, że jesteś zainteresowany również innymi, lepszymi pod względem ceny czy lokalizacji ofertami.

Dokładnie obejrzyj mieszkanie

Jeśli mieszkanie już jest, to koniecznie je obejrzyj, najlepiej parę razy. Sprawdź czy wszystko działa i wygląda tak, jak powinno. Negocjuj przeróbki, remonty itp. Jeśli nie masz doświadczenia, skorzystaj z usług inspektora budowlanego, który oceni to za Ciebie.

Co możemy negocjować?

  • cenę końcową,
  • możliwość zabudowy balkonu,
  • wielkość, jakość oraz ilość miejsc parkingowych,
  • wielkość piwnicy lub komórki lokatorskiej,
  • bezpłatne przeróbki w przypadku mieszkania już stojącego.

Porada

Negocjacje nie kończą się po zapłaceniu kwoty! Jeśli kupiliśmy mieszkanie w zupełnie nowym budownictwie, to istnieje ryzyko, że budynek pracując odkryje usterki, np. popękane ściany. Mamy prawo negocjować z deweloperem naprawę takich uchybień bez dodatkowej opłaty z naszej strony.