Wykończenie mieszkania w stanie deweloperskim krok po kroku

Wykończenie mieszkania w stanie deweloperskim krok po kroku

Jesteś lub będziesz szczęśliwym posiadaczem nowego mieszkania w stanie deweloperskim w Poznaniu? To świetnie! Główną zaletą jest fakt, że aranżacja wnętrza zależy tylko od Ciebie. Jak zaplanować prace wykończeniowe by wszystko przebiegło szybko i sprawnie? Podpowiadamy.

Stan deweloperski

Definicja może być różna w zależności od firmy, dlatego dobrze upewnić się, co to dokładnie oznacza. Zwykle wykończenie w stanie deweloperskim obejmuje:

  • instalacje (grzewczą, wodno-kanalizacyjną, elektryczną),
  • okna i parapety wewnętrzne,
  • wylewkę podłogową,
  • tynk gipsowy.

Po pierwsze: planowanie

Rozkład i wielkość mieszkania nie będzie zaskoczeniem, dlatego warto jego wizualną warstwę zaplanować wcześniej. Zrób obliczenia, zastanów się nad rodzajem podłóg, wybierz kafelki i armaturę łazienkową. W razie potrzeby możesz skorzystać z usług profesjonalnej firmy zajmującej się architekturą wnętrz.

Przystąp do działania!

  1. Malowanie ścian i kładzenie podłóg to pierwszy etap wykończenia mieszkania pod względem wizualnym. Musimy jednak pamiętać, że jeśli stan deweloperski nie obejmuje montażu instalacji, należy zrobić to we własnym zakresie przed malowaniem.
  2. Montowanie drzwi wewnętrznych powinno nastąpić gdy podłoga jest już na swoim miejscu. Unikniemy wtedy ryzyka niedopasowania poziomów posadzki w różnych pomieszczeniach i ułatwimy pracę ekipie, która zajmuje się układaniem parkietu czy kafelek.
  3. Montowanie sprzętów i urządzeń kuchennych oraz łazienkowych to prawie ostatni etap. Obejmuje on montaż armatury łazienkowej – prysznica, wanny, sedesu oraz urządzanie kuchni – podłączenie kuchenki, piekarnika i montaż szafek.
  4. To już prawie koniec! Czas na wnoszenie mebli: łóżek, szaf, stołów i regałów. Puść wodze fantazji i zabaw się w dekoratora wybierając dodatki do swojego nowego mieszkania.
Tagi
6 porad jak negocjować kupno z deweloperem

6 porad jak negocjować kupno z deweloperem

Rozglądasz się za nowym mieszkaniem, ale ceny proponowane przez dewelopera nie są satysfakcjonujące? W głowie pojawia się myśl “kupiłbym, gdyby kosztowało mniej”? Nic straconego: negocjuj. Rozmowa z deweloperem do najprostszych nie należy. Jak więc dobrze przygotować się do negocjacji żeby odnieść sukces? Liczy się odpowiednie nastawienie – cena podana przez dewelopera nie musi być finalna.

Zastanów się, na jakim mieszkaniu Ci zależy

Zwróć uwagę na różne aspekty dotyczące nowego mieszkania, przede wszystkim na jego – wielkość i lokalizację. Z tym wiąże się także codzienny dojazd do pracy. Jeśli podróżujesz komunikacją publiczną, sprawdź jej rzeczywiste funkcjonowanie w tych godzinach – w dużych miastach takich jak Poznań, Warszawa czy Wrocław natężenie ruchu może być ogromne.

Zrób rozpoznanie rynku

Sprawdź dewelopera pod względem zainteresowania kupców, ile mieszkań zostało do sprzedania i czym się różnią między sobą. Deweloper będzie bardziej chętny do negocjacji jeśli jesteś zainteresowany kupnem mieszkania z puli np. 30%, które zostały od paru miesięcy niż ostatniego.

Porównaj oferty

Zastanów się, z jakich udogodnień będziesz chciał korzystać, czy potrzebujesz miejsca garażowego albo komórki lokatorskiej. Sprawdź ceny u konkurencji i nie wahaj się wykorzystać tych informacji podczas rozmów. Nic tak nie działa jak świadomość, że jesteś zainteresowany również innymi, lepszymi pod względem ceny czy lokalizacji ofertami.

Dokładnie obejrzyj mieszkanie

Jeśli mieszkanie już jest, to koniecznie je obejrzyj, najlepiej parę razy. Sprawdź czy wszystko działa i wygląda tak, jak powinno. Negocjuj przeróbki, remonty itp. Jeśli nie masz doświadczenia, skorzystaj z usług inspektora budowlanego, który oceni to za Ciebie.

Co możemy negocjować?

  • cenę końcową,
  • możliwość zabudowy balkonu,
  • wielkość, jakość oraz ilość miejsc parkingowych,
  • wielkość piwnicy lub komórki lokatorskiej,
  • bezpłatne przeróbki w przypadku mieszkania już stojącego.

Porada

Negocjacje nie kończą się po zapłaceniu kwoty! Jeśli kupiliśmy mieszkanie w zupełnie nowym budownictwie, to istnieje ryzyko, że budynek pracując odkryje usterki, np. popękane ściany. Mamy prawo negocjować z deweloperem naprawę takich uchybień bez dodatkowej opłaty z naszej strony.

Tagi
Zalety mieszkania na Wildzie

Zalety mieszkania na Wildzie

Chcesz kupić mieszkanie w Poznaniu i zastanawiasz się nad lokalizacją? Wybierz lokal na Wildzie! To dzielnica, która od północy graniczy z centrum miasta a od wschodu oddzielona jest Wartą i malowniczymi terenami nadrzecznymi.

Wszędzie blisko

Najważniejsza jest lokalizacja i zminimalizowanie czasu potrzebnego na dojazdy do pracy czy po zakupy. Kupując wymarzone mieszkanie na Wildzie będziesz miał wszędzie niedaleko:

  • do centrum,
  • do galerii handlowych – Avenida, Stary Browar, Kupiec Poznański, Posnania,
  • do dworca autobusowego i kolejowego,
  • do kina,
  • na basen i lodowisko,
  • na siłownię.

Komunikacja publiczna

Wilda jest dobrze skomunikowaną dzielnicą Poznania. Podróżować możemy paroma liniami dziennych tramwajów oraz autobusów, również podmiejskich, w różnych kierunkach – centrum, Ogrodów czy Strzeszyna. Swoje trasy mają tu również autobusy nocne.

Lokalne sklepy

Centrum Wildy to dawny plac Bismarcka czyli współczesny Rynek Wildecki. Kupując mieszkanie w tej dzielnicy będziesz miał dostęp do świeżych, lokalnych produktów żywnościowych z naturalnych upraw: pomidorów, ziemniaków, truskawek, jabłek itp.

Gastronomia

Bogata oferta lokali gastronomicznych to możliwość wyboru. Wilda oferuje restauracje o różnym profilu, bistra, puby i knajpy. Żeby zjeść coś na tzw. mieście, nie musisz jechać do centrum. Choć możesz, bo to niedaleko.

Architektura

Kupując mieszkanie na Wildzie będziesz mógł podziwiać architekturę. To dzielnica z duszą – stare kamienice, ukryte na podwórzach ogródki i zielone parki, sprzyjające aktywnemu spędzaniu czasu.